Golden Visa – Bu sərfəli investisiya ola bilərmi? ilə bağlı Vergi güzəştləri daşınmaz əmlakın reabilitasiyası.
Son bir neçə məqalədə, bərpa işləri ilə birlikdə 350 min Avro dəyərində bir əmlakın Qızıl Viza almaq üçün yaxşı və gəlirli bir investisiya olacağının bir neçə səbəbini qeyd etdim və izah etdim.
Hər hansı bir əmlak və ya əmlak qrupu üçün 350 min Avro sərmayə ilə müqayisədə, bir daşınmaz əmlak alışı və bərpa işləri üçün minimum 500 min Avro olacaq daha aşağı bir investisiya dəyəri ilə əlaqəli olaraq, şəhər daşınmaz əmlakının bərpası imkanı. Əmlak, xüsusən kirayə mənzil yolu ilə gəlirliliyi baxımından, investor üçün başqa üstünlüklər də var.
Şəhərin bərpası sahələrində binaların bərpası ilə məşğul olan sahiblərin əldə edə biləcəyi bəzi dəstək proqramları və fondlara əlavə olaraq, bu yazıda xüsusilə Qızıl şəhərə daha çox üstünlüklər əlavə edən şəhər reabilitasiyası ilə əlaqədar vergi güzəştlərinin aspektinə xüsusi diqqət yetirəcəyik. Daşınmaz əmlak sərmayəsi ilə viza rejimi.
The Qızıl Viza rejimi minimum qlobal (əmlakın əldə edilməsi və reabilitasiyası) dəyəri 350 min Avro olan investisiya şəklində, eyni şeyin şəhər reabilitasiya ərazisində yerləşən daşınmaz əmlaka və ya ən azı tikintisi başa çatmış daşınmaz əmlaka edilə biləcəyini nəzərdə tutur. 30 il əvvəl. Bu, Vergi güzəştləri haqqında Əsasnamənin (EBF) 45-ci maddəsində nəzərdə tutulmuş vergi güzəştləri üçün də şərtdir, çünki imtiyazlar yuxarıda qeyd olunan hər ikisindən hər hansı birində olan daşınmaz əmlakda reabilitasiya işləri aparıldıqda aid ediləcəkdir. vəziyyətlər.
Bununla birlikdə, bu vəziyyətdə məcmu olaraq müşahidə edilməli olan digər iki şərt var:
- a) mülkiyyətin bərpası ilə bağlı müdaxilələr, şəhərin bərpası qanuni rejimi şərtləri ilə təşviq edilməlidir;
- b) Əvvəlki yarımbənddə göstərilən müdaxilə nəticəsində, əmlakın saxlanılma vəziyyəti əvvəllər göstəriləndən iki dərəcə yüksək olmalıdır və enerji səmərəliliyi və istilik keyfiyyəti tələblərini başa düşərək ən azı yaxşı bir səviyyəyə malik olmalıdır. binalara tətbiq edilə bilər.
Paraqrafda göstərilənlərə riayət etmək üçün b), Bələdiyyədən texniki bir qiymətləndirmə tələb edilməli olacaq və bu vəziyyətdə qorunma vəziyyətinin qiymətləndirilməsi haqqı bu hallarda% 50 azalacaq.
Tələblər yerinə yetirildikdə, EBF -ə uyğun olaraq veriləcək vergi güzəştləri aşağıdakılardır:
Bələdiyyə əmlak vergisindən azad olun (IMI) mülkiyyətçinin istəyi ilə mülkiyyətə verildiyi təqdirdə, bu istisnanın sahibinin istəyi ilə daha beş il müddətinə uzadılması və bərpası işləri başa çatdıqdan sonra üç il müddətinə daimi yaşayış üçün kirayə verilir daimi yaşayış yeri olmaq və ya mülkiyyət etmək;
Daşınmaz əmlakın ağır köçürülməsinə görə bələdiyyə vergisindən azad olunma (IMT) alıcının satınalma tarixindən etibarən ən çoxu üç il müddətində müvafiq işlərə başlaması şərti ilə reabilitasiya üçün daşınmaz əmlak alarkən;
Bələdiyyə mülkiyyətinin köçürülməsi vergisindən azad olunma (IMT) Mülkiyyətin ilk ötürülməsi ilə əlaqədar olaraq, reabilitasiya müdaxiləsindən sonra, mülk olaraq istifadə ediləcəyi təqdirdə daimi yaşayış üçün kirayə verilir məqsədlər və ya şəhər reabilitasiya sahəsində yerləşdikdə, həm də şəxsi və daimi yaşayış məqsədləri üçün;
Fikrimcə, investorun beş il müddətində investisiya mülkiyyətini qorumaq məcburiyyətində olduğu Golden Visa rejimi ilə əlaqəli olan bu istisnalar, alqı -satqı ilə əlaqədar ən ağır vergiləri və xərcləri azaltmaqla böyük üstünlüklər verə bilər. bir mülk.
İlk üstünlük olacaq IMI əmlakın əldə edilməsindən və bərpasından sonra səkkiz il davam edə biləcək istisna, yaşayış məqsədi ilə kirayəyə götürülsə və ya hətta investorun daimi yaşayış yeri kimi istifadə olunsa.
İkinci üstünlük, ödəməməkdir IMT əgər bərpa işləri aparılırsa açılmış əmlakın alınmasından sonra ilk üç il ərzində. Yəni, ödənişin dayandırılması var IMT ilk üç il ərzində və sahibi olduğu sübuta yetirilərsə, ödənişdən tamamilə azaddır açılmış müəyyən edilmiş maksimum müddətdə reabilitasiya.
Nümunə olaraq 350 min Avro məbləğində bərpası üçün bir əmlak əldə etsək, investor bu məbləğin 8 Avro dəyərinə uyğun olaraq 16,964.75% vergi ödəməkdən azad edilə bilər.
Nəhayət, gələcəkdə bərpa olunan əmlakın alıcısının azad edilməsinin üstünlüyü IMT Əmlakını daimi yaşayış yeri kimi, hətta öz daimi yaşayış yeri kimi kirayəyə götürdükdə vergi.
Gələcək alıcının bu ödənişdən azad olması IMT Qızıl Viza altında olan investor, mülkiyyət hüququnun qorunması üçün lazım olan beş ili keçdikdə və indi investisiyanı kapitallaşdırmaq qərarına gəldikdə, gələcəkdə əmlakın marketinqi səviyyəsində böyük bir üstünlükdür. eyni satış.
Digər maraqlı vergi güzəşti, əmlakın bərpası üçün müqavilənin dəyərinin baxımından vergiyə cəlb oluna bilməsidir ƏDV tikinti müqavilələrinə tətbiq edilən adi 6% əvəzinə 22%. Bir reabilitasiya müqaviləsi ilə daha aşağı nisbət tətbiq etmək mümkün olacaq ƏDV.
Həmçinin Şəxsi Gəlir Vergisində (IRS) Qızıl Viza vasitəsi ilə reabilitasiya üçün daşınmaz əmlaka investisiya qoymağı və kirayəyə götürməklə gəlirliliyi seçərkən bəzi maraqlı üstünlüklər var.
Qızıl Viza rejiminə zidd olmasa da, həqiqət budur ki, IRS baxımından bu təşviqlərdən faydalanmaq üçün investor olmalıdır. vergi rezidenti Portuqaliyada hər dəfə bu investorların ümumi istəyi deyil.
Bildiyimiz kimi, Qızıl Viza seçimini edən bir çox investor Portuqaliyada vergi rezidenti olmaq niyyətində deyil, lakin Portuqaliyaya köçmək qərarına gələn digər investorlar üçün mənşə ölkəsi ilə əlaqələri kəsərək vergi iqamətgahını dəyişdirmək Portuqaliya heç bir maneə deyil.
EBF -in 71 -ci maddəsi, Portuqaliyada vergi rezidenti olmağı seçən investorlar üçün iki vergi güzəşti verir. IRS:
- a) IRS vergi ödəyicisinin Portuqaliya ərazisində yaşayan rezidentinin, şəhərin reabilitasiya bölgəsində yerləşən əmlakın müdaxiləsindən sonra ilk sərəncamından yaranan kapital mənfəətləri, toplama seçiminə xələl gətirmədən 5%muxtar nisbətdə vergiyə cəlb edilir;
- b) IRS vergi ödəyicisinin Portuqaliyada yaşayan rezidentinin qazandığı kirayə gəliri, "şəhərin bərpası sahəsində" yerləşən daşınmaz əmlakın icarəsindən tamamilə əldə edildikdə, məcmuə seçiminə zərər vermədən 5%vergiyə cəlb edilir. müvafiq bərpa strategiyaları;
Nəhayət, və Qızıl Viza altında investisiya edənlər üçün daha az əhəmiyyət kəsb edir IRS, əgər investor Portuqaliyada vergi rezidenti olarsa, mülkiyyətçinin/investorun əmlakın bərpası ilə əlaqədar çəkdiyi xərclərin 30% -ni 500 avroya qədər çıxarmaq hüququna malik olacaq.
Yuxarıda qeyd edildiyi kimi, investisiya mülkiyyət sahibi olan digər nəqliyyat vasitələri vasitəsi ilə reabilitasiya ilə əlaqəli digər vergi güzəştləri də mövcuddur və sağlamlaşdırma üçün vəsait və dəstək şəklində digər təşviq və dəstəklər də mövcuddur.
Buna baxmayaraq, nümayiş etdirə biləcəyimiz kimi, vergi güzəştləri, bərpa edilmiş daşınmaz əmlak vasitəsilə investisiya qoyuluşu halında, Golden Visa rejimi altında daşınmaz əmlaka qoyulan investisiyalarda ən çox qeyd edilən mənfi cəhətləri azaltmağa imkan verir. investorun əmlakı öz mülkiyyətində saxlamaq məcburiyyətində olduğu beş il ərzində IMI olaraq müəyyən edilmiş vergi xərcləri.
Buna görə də verdiyim nümunədən istifadə edərək, kirayə mənzil vasitəsilə investisiyanın gəlirliliyini nəzərə alaraq, əmlakın alqı -satqısı prosedurunda vergi xərclərinin böyük hissəsinin qarşısını almaq mümkündür.
auktor Pedro Marrana
-nin təsisi Madeira Corporate Services 1995-a aiddir. MCS Madeira Beynəlxalq Biznes Mərkəzində korporativ xidmət təminatçısı kimi başlamış və sürətlə aparıcı idarəetmə şirkəti olmuşdur... Daha çox oxu
