Golden Visa -nın daşınmaz əmlakın bərpası yolu ilə sərmayə qoyması üçün qanuni tələbləri nələrdir?
Son məqaləmdə qeyd edildiyi kimi, bu dördüncü məqalədə əldə edilməsi və icrası üçün tələbləri təhlil edəcəyəm. daşınmaz əmlakın bərpası işləri, qlobal məbləğdə 350 min Avroya bərabər və ya daha çox uyğun olmaq, altında Golden Visa proqramı.
Əvvəlcə hansı əmlak növlərinin uyğun olacağını müəyyənləşdirmək lazımdır.
Məqsədindən asılı olmayaraq, tikintisi ən azı 30 il əvvəl başa çatmış mənzil və ya ticarət üçün və ya xidmətlər üçün və ya şəhərin bərpası sahəsində yerləşən hər hansı bir əmlak (tikintisi 30 ildən az müddətdə başa çatmış olsa belə) əvvəl).
Tənzimləmə Fərmanı 9 Sentyabr 2018-ci il tarixli sərmayə, Qızıl Viza ilə uyğun olmaq üçün yuxarıda göstərilən tələblərə uyğunluğunu sübut edən vasitələrin tərtib edilmə tərzini dəyişdirdi.
Ancaq bəzən investorlardan qaçan bəzi məqamlar var və bunları qeyd etmək vacibdir.
Deyərdim ki, ən vacib iki detal bunlardır:
- Əmlakın reabilitasiya zonasında olub -olmaması və ya tikintisinin ən azı 30 il əvvəl başa çatdırılması, ərizəçinin həmişə mülk üzərində işlər görməsi məcburiyyətində qalması;
- yuxarıda göstərilən tənzimləyici fərmanın məqsədləri üçün vacib olan şeydir əmlakın tikintisinin başa çatdığı tarixvə torpaq reyestrində qeydiyyata alındığı və ya vergi reyestri baxımından və hətta ilk dəfə alındığı tarixdə deyil;
Tələblə tələbi necə sübut etmək arasında heç bir qarışıqlıq olmamalıdır. 65 sentyabr 4-ci il tarixli Tənzimləmə Fərmanının 9-D maddəsinin 2018-cü maddəsinin h) bəndində qeyd edilməlidir ki, ən azı 30 il əvvəl daşınmaz əmlakın və ya əmlakın tikintisinin nəticəsini sübut edinbu vəziyyətin/faktın torpaq sənədi şəhadətnaməsindən qaynaqlanmasından asılı olmayaraq.
Əmlakın vergi reyestrinə yazılma tarixini və ya torpaq qeydiyyatı idarəsində qeydiyyata alınma tarixini qarışdırmamalıyıq, normativ aydın və xüsusi olaraq sübut tələb edir tikintinin bitmə tarixi.
Tikintinin sona çatma tarixini sübut etməyin yolu, prinsipcə, tikinti işlərinin başa çatdığı hesab edilən və mülkün tikilə biləcəyi tarixi dəqiq və birmənalı qeyd etməli olan mülkiyyətin istifadə icazəsi ilə olacaqdır. nəzərdə tutulduğu məqsəd üçün istifadə olunur.
Prinsipcə, mülkiyyətin tikintisinin ən azı 30 il əvvəl başa çatıb -bitməməsini və ya sübut etməsini təmin edəcək mülkiyyətin istifadə icazəsi olmalıdır, lakin bəzən bunu torpaq sənədi şəhadətnaməsində qeyd etmək olar.
Tikinti işlərinin aparılması və əmlakın bərpası ilə bağlı öhdəliklərlə əlaqədar olaraq, 9 saylı Tənzimləmə Fərmanı. 2018 sentyabr 11-ci il tarixli, nr saylı Tənzimləmə Fərmanının 65-D maddəsində dəyişiklik edilmişdir. 84/2007, 5 noyabrthvə tələb olunan reabilitasiya işlərinin aparıldığını sübut etmək üçün aşağıdakıları təqdim etmək lazım olduğunu təyin etdi:
- Əvvəlki ünsiyyət or ii) şəhərin bərpası əməliyyatını həyata keçirmək üçün lisenziya tələbi or iii) İctimai Bazarlar, Daşınmaz Əmlak və İnşaat İnstitutu, İP tərəfindən lazımi qaydada icazə verilən hüquqi şəxslə əldə edilməli olan mülklərdə bərpa işlərinin aparılması üçün tikinti işləri müqaviləsi.
307 oktyabr tarixli 2009/23 saylı Fərman-Qanunla qurulan şəhər reabilitasiyasının hüquqi rejimini qısa şəkildə təhlil etsək, həm binanın bərpasına, həm də məqalədə yer alan şəhər reabilitasiyasının tərifinə. İstiqamətləndirilən qaydanın 2-si və Şəhərləşmə və Bina Hüquq Rejiminin 4, 6 və 6-A maddələrinin (555 dekabr 99/16 saylı Fərman-Qanun) təhlili ilə aşağıdakı nəticələrə gələ bilərik:
- Binaların bərpası - məqsədli müdaxilə formasıdır adekvat performans xüsusiyyətləri və funksionallıq verirbir və ya daha çox binaya, onun verandasına daxil olan funksional bitişik konstruksiyalara, sonda həmin binaya inteqrasiya olunmuş fraksiyalara struktur və konstruktiv təhlükəsizlik; , daha yüksək performans standartları ilə yeni istifadəyə və ya eyni istifadəyə icazə vermək üçün və bir və ya daha çox şəhərsalma əməliyyatlarından ibarət ola bilər;
- Şəhərin bərpası - şəhər və daşınmaz əmlak irsinin bütövlükdə və ya qismən qorunub saxlanıldığı və müasirləşdirilərək modernləşdirildiyi mövcud şəhər quruluşuna inteqrasiya olunmuş müdaxilə formasıdır. şəhər infrastruktur sistemlərinin yenidən qurulması və ya təkmilləşdirilməsi işlərinin aparılmasıavadanlıqların və kollektiv istifadə üçün şəhər və ya yaşıl sahələrin, tikinti, yenidən qurma, genişləndirmə, dəyişdirmə, konservasiya və ya sökülmə işlərinin aparılması;
Buna görə də, Şəhərləşmə və Tikinti Hüquq Rejimi (555 dekabr 99/16 saylı Fərman-Qanun) hansı növ işlərin tələb olunacağını müəyyən edəcək. ii) reabilitasiya işləri aparmaq üçün lisenziya, yalnız tələb edəcək işlər növü a i) əvvəlki ünsiyyət və ya iii) heç bir əvvəlki nəzarət növü tələb etməyəcək əsərlər, yəni şəhər əhəmiyyəti az olan əsərlər.
4 dekabr tarixli 6/555 saylı Fərman Qanununun 99-16-A maddələrində göstərilən iş növlərindən hər hansı birinin bina bərpası işləri kimi çərçivəyə düşə biləcək işlərə uyğun gəldiyini nəzərə alaraq, icra olunmasını təsdiq edən sənəd növü. 9 sentyabr 2018/11 tarixli Tənzimləmə Fərmanı ilə tələb olunan işlər, edilən mülkə müdaxilənin dərəcəsindən asılı olacaq.
Buna görə də, 65 Sentyabr 4 -ci il tarixli 9/2018 saylı Tənzimləmə Fərmanının 11 D maddəsinin XNUMX sayının e) bəndinin müddəalarına uyğun olaraq, investorun iş aparmasının kifayət olacağını müdafiə etməkdən daha çox şey olduğuna inanıram. Əmlakın keyfiyyətini səmərəli şəkildə yaxşılaşdıran, enerji sertifikatını artıran və ya əvvəlki vəziyyətinə nisbətən qorunmasından, təhlükəsizliyindən faydalanan, hətta bərpa işlərindən faydalanmış olsa belə.
Nümunə olaraq, əmlakın enerji sertifikasiyasını yaxşılaşdıran variantlar üçün pəncərə və qapıların dəyişdirilməsi, hətta günəş panellərinin quraşdırılması, döşəmənin və ya daxili astarın dəyişdirilməsi, əmlakın keyfiyyətini yaxşılaşdırmaq üçün uyğun işlərdir. və İP, İctimai Bazarlar, İnşaat və Daşınmaz Əmlak İnstitutu tərəfindən lazımi qaydada səlahiyyətli bir hüquqi şəxslə bağlandığı təqdirdə, bərpa işlərinin aparılması üçün müqavilənin əlavə edilməsindən artıq əziyyət çəkməyin.
Qızıl Viza haqqında yekunda – Əlverişli mənzil və qanuni tələblər
Bunu dedikdən sonra və ümumi olaraq, Qızıl Viza rejimində, sadə olsa, 350 min Avroya bərabər və ya daha çox məbləğdə əmlakın əldə edilməsini yenidənqurma və ya bərpa işləri ilə birləşdirmək imkanında yaxşı bir investisiya fürsəti var. investisiyanın uyğun olması üçün direktivlərə əməl olunur.
Bu cür sərmayə Portuqaliyadakı şəhər quruluşunu təsirli şəkildə modernləşdirə bilər, xərc baxımından daha dayanıqlı bir mənzil dirəyi üçün böyük potensiala malik olan şəhərlərin bir çox yaşlı ərazilərinin bərpasına kömək edə bilər və nəticədə daha gəlirlidir.
auktor Pedro Marrana
-nin təsisi Madeira Corporate Services 1995-a aiddir. MCS Madeira Beynəlxalq Biznes Mərkəzində korporativ xidmət təminatçısı kimi başlamış və sürətlə aparıcı idarəetmə şirkəti olmuşdur... Daha çox oxu
