Portuqaliyada kripto ilə daşınmaz əmlak almaq: mümkündürmü?
Portuqaliyada yerləşən bəzi opsionlar da daxil olmaqla kriptovalyutalardan istifadə edərək daşınmaz əmlakı “alıb sata” biləcəyiniz bəzi vebsaytlar olsa da və bu tip biznes artıq Birləşmiş Krallıqda həyata keçirilsə də, fikrimcə, bu tip əməliyyat (kripto ilə daşınmaz əmlak almaq) həmişə mübahisəli olacaq.
İstər dövlət orqanları tərəfindən kriptovalyutalara verilən "spekulyativ aura" markası olsun, istərsə də çirkli pulların yuyulması və terrorizmin maliyyələşdirilməsi ilə mübarizə üçün Avropa qanunlarının müəyyən parametr və fərziyyələrinə riayət etməkdə çətinlik çəkməkdən asılı olmayaraq, indiki bazarda açıq təklif yoxdur. danışıqlar aparın və bu şərtlər altında bir əmlak alqı -satqısı əməliyyatı həyata keçirin, ən azından qanunun verdiyi bütün tələblərə uyğun olardı.
Həm də söyləmək lazımdır və ən yaxşı hallar istisna olmaqla, kriptovalyutaların Portuqaliyada qanuni olaraq qurulmuş bir valyuta forması olaraq hüquqi kursu olmadığı düşünüləndən Portuqaliya Bankına görə, bu, virtual sikkə/aktiv hesab olunur, Notariat Məcəlləsinin 47 -ci maddəsində göstərilən fərziyyələr və tələblər şərtləri altında hər hansı bir alqı -satqı əməliyyatına girmək üçün hər zaman hüquqi bir maneə olacaq.
Notarius Məcəlləsində göstərilən Portuqaliya qanunvericiliyinin, daşınmaz əmlak alqı -satqısı üçün ödəniş vasitələrini məhdudlaşdırdığını nəzərə alaraq, bu, daşınmaz əmlakın alqı -satqısının kriptovalyutalarla ödəniş etməklə həyata keçirilməsinə mane olur və ilk maneə yaradır.
Ancaq insanlar arasında ticarət başlayandan bəri, mallar hesab və qiymət ödənişi olaraq valyuta ilə satın alınmadı.
Ticarətin başlanğıcından bəri və bu günə qədər çoxları müəssisələr mal mübadiləsi yolu ilə həyata keçirilmişdir.
Kriptovalyutalarla əmlak almaq mümkün olmaya bilər; lakin, qanun mülkiyyətin başqa bir mal və ya xidmətlə dəyişdirilməsinə heç bir açıq qadağa qoymur.
Bu tipik olmayan müqavilələr tərəflərin muxtariyyətinə, mövcudluğuna əsaslanır və iradələr svop və ya mübadilə müqavilələri adlanır.
Mübadilə müqaviləsi, ümumilikdə, qanunla müstəqil olaraq təsnif edilməyən və razılaşma azadlığı qaydalarının və köməkçi olaraq alqı -satqı ilə bağlı qaydaların tətbiq olunduğu bir müqavilədir. Bir sözlə, bir aktivin və ya digər hüququn mülkiyyətinin başqa bir aktivə mülkiyyət və ya hüquqla mübadilə edildiyi bir müqavilədir.
Nəhayət, bir daşınmaz əmlakı bir avtomobilə, bir gəmiyə, bir zinətə, qızıl və ya digər qiymətli metallara, xidmət göstərmək və ya hər hansı digər mal və ya xidmətə dəyişdirmək qanuni olar. Məsələn, mülkün/malın fiziki və ya hüquqi cəhətdən qeyri -mümkün olmadığı, qanuna zidd və ya qeyri -müəyyən olması şərtilə, kriptovalyutalara və ya başqa bir şeyə mülk dəyişdirmək.
Kriptovalyutaların Portuqaliyada hüquqi kursu olmadığını düşünərək, nəticədə bir qızıl çubuğu kimi bir "şey", yaxşı kimi qəbul edilməli və bir şeyin anlayışı mübadilə müqaviləsi olduqca genişdir, həmişə deyiləcək ki, tərəflərin müqavilə azadlığı və muxtariyyəti çərçivəsində iki şəxs və ya müəssisə biri ilə əmlakı, digəri isə əvəzində müəyyən bir məbləği köçürməklə mübadilə müqaviləsi bağlaya bilər. kriptovalyutalar.
Alıcı tərəfindən daşınmaz əmlak üzərində mülkiyyət hüququnun qeydiyyatı ilə əlaqədar və Portuqaliyada notarial qanunvericiliyə əsasən, malların birinin qeydiyyata alınmadığı mübadilə müqaviləsi ilə alınsa belə. kriptovalyutalara görə, mülkiyyət alıcısının mübadilə müqaviləsini kifayət qədər mülkiyyət hüququ olaraq istifadə edərək qeydiyyata alması mümkün olacaq.
Daşınmaz əmlakın daşınmaz əmlaka və ya daşınmaz olmayan hər hansı digər mal və ya xidmətə dəyişdirilməsi, CIMT -in 4 c) maddəsində nəzərdə tutulduğu kimi Əmlak Transferi Vergisi (İMT) məqsədləri üçün mübadilə anlayışını birləşdirmir.
Beləliklə, IMT -nin hesablanması ümumi şərtlər əsasında aparılacaqdır.
Bu halda, mülkiyyət alanın, IMT ödəməsi tələb olunacaq, bu məbləğ tərəflərin əmlaka aid etdikləri dəyərə və ya vergiyə cəlb olunan mənsubiyyət dəyərinə görə hesablanacaq, hansından böyükdürsə, möhür rüsumu ilə eyni qaydanı tətbiq edir. .
Yuxarıda göstərilənlərə əlavə olaraq, bu əməliyyatların bəzilərinin Madeyra adasında artıq baş verdiyini bilirəm.
Qanunda daşınmaz əmlakın kriptovalyutalarla mübadilə edilməsinə mane olan heç bir şey olmasa da, qeyd etmək vacibdir ki, bu mövzuda heç bir doktrina, hüquqşünaslıq və ya xüsusi qanunvericilik olmadığı üçün yuxarıda göstərilənlərin hamısı yalnız akademik və mülahizəlidir. bu məqalədəki mülahizələr və verilən nümunələr hüquqi baxımdan müəyyən bir şey kimi qəbul edilməməlidir.
ilə əməkdaşlıq Pedro Marrana
-nin təsisi Madeira Corporate Services 1995-a aiddir. MCS Madeira Beynəlxalq Biznes Mərkəzində korporativ xidmət təminatçısı kimi başlamış və sürətlə aparıcı idarəetmə şirkəti olmuşdur... Daha çox oxu
