Portuqaliyada, o cümlədən Madeyra adasında daşınmaz əmlakın satışı zamanı bəzi şərtlərə əməl olunarsa, kapital mənfəət vergisindən yayınmaq olar.
Kapital gəlir vergisindən yayınmağın ən ümumi yolu
Vergiyə cəlb olunan şəxsin öz və ya daimi yaşayış yeri və ya onun ailəsi üçün nəzərdə tutulmuş daşınmaz əmlakın köçürülməsindən əldə edilən gəlirlər, Portuqaliyada aşağıdakı şərtlərin məcmu şəkildə yoxlanılması şərti ilə vergitutmadan çıxarılır.
- Əmlakın əldə edilməsi üçün götürülmüş hər hansı kreditin amortizasiyası çıxılmaqla realizasiya dəyəri, yenidən investisiya edilir başqa əmlaka, əmlakın tikintisi və ya onun tikintisi üçün torpaq sahəsinə mülkiyyət hüququnun əldə edilməsində və ya müstəsna olaraq başqa əmlakın genişləndirilməsi və ya təkmilləşdirilməsi zamanı eyni məqsəd üçün (daimi yaşayış yeri) Portuqaliya ərazisində və ya Avropa İttifaqının və ya Avropa İqtisadi Zonasının digər üzv dövlətinin ərazisində yerləşən, bu şərtlə ki, sonuncu halda vergi məsələlərində məlumat mübadiləsi aparılsın;
- Əvvəlki yarımbənddə nəzərdə tutulan təkrar investisiya köçürmə tarixindən 24 ay əvvəl və ya 36 ay sonra həyata keçirilir.
- Vergi ödəyicisi köçürmə ilinin vergi bəyannaməsində müvafiq məbləği qeyd etməklə qismən də olsa, yenidən investisiya etmək niyyətini ortaya qoyur.
Nəzərə alın ki, yuxarıda qeyd olunan vergi güzəşti daşınmaz əmlakdan faydalandıqda tətbiq edilmir geri qaytarılmayan dəstək dövlət və ya digər dövlət qurumları tərəfindən əmlakın vergiyə cəlb olunan soydaş dəyərinin 30%-dən artıq məbləğdə BMİ məqsədləri üçün alınması, tikintisi, yenidən qurulması və ya konservasiyası işlərinin aparılması üçün verilmiş, onun əldə edildiyi, imzalandığı tarixdən on il keçməmişdən əvvəl satıldıqda. qanunun və ya qaydaların şərtlərinə uyğun olaraq, hər hansı öhdəlik və ya xüsusi rejimlərə tabe olmayan geri qaytarılmayan dövlət dəstəyi ilə bağlı işlərin alınması və ya son xərclərin ödənilməsi haqqında bəyannamənin yadlaşma.
Başqa bir daimi yaşayış yerinə yenidən investisiya etmək üçün alternativlər:
Mümkün olduqda, əmlakın alınması üçün götürülmüş hər hansı kreditin amortizasiyası çıxılmaqla satışın nəticələrini tətbiq etmək üçün aşağıdakı məhsullardan birinin və ya bir neçəsinin alınması:
- Maliyyə həyat sığortası müqaviləsi.
- Açıq pensiya fonduna fərdi üzvlük.
- İctimai kapitallaşma rejiminə töhfə. Vergi ödəyicilərinin ictimai kapitallaşma rejiminə qoşulması üçün qanuni yaş məhdudiyyəti yoxdur. Bununla belə, üzvlər pensiyaçı və ya yaşa görə pensiyaçı ola bilməzlər və məcburi sosial müdafiə sisteminə qoşulmalıdırlar, yəni fəal işləməlidirlər.
Ərinizlə bağlı əldə etdiyimiz məlumata görə, o, aktiv işlədiyi və Portuqaliyanın sosial təminatına töhfə vermədiyi üçün bu investisiyanı keyfiyyətsiz etməyəcək.
Alternativlərdən istifadə edə bilmə şərtləri
- Vergi ödəyicisi və ya onun həyat yoldaşı və ya nikahda olmayan ortağı əmlakın təhvil verildiyi tarixdə təqaüdə çıxmış vəziyyətdədir və ya ən azı 65 yaşındadır.
- Həyat sığortası müqaviləsinin alınması, açıq pensiya fonduna fərdi üzvlük və ya dövlət kapitallaşma rejiminə töhfə əmlakın verildiyi gündən altı ay müddətində həyata keçirilməlidir.
- Əvvəlki bənddə qeyd olunan fayda, təkrar investisiya yuxarıdakı bənddə qeyd olunan müddətdə həyata keçirilmədikdə və ya hər hansı bir ildə alınan faydaların dəyəri aşağıdakı 4-cü bənddə müəyyən edilmiş həddi aşdıqda və ya haqların müntəzəm ödənilməsi dayandırılır, belə gəlir müvafiq olaraq təkrar investisiya müddətinin başa çatdığı ildə və ya qeyd olunan həddi keçdikdə və ya müavinətlərin müntəzəm ödənilməsinin dayandırıldığı ildə vergiyə cəlb edilir.
- İnvestisiya həyat sığortası müqaviləsi əldə etməklə və ya açıq pensiya fonduna fərdi üzvlük yolu ilə həyata keçirilirsə, bunlar yalnız alıcıya və ya onun həyat yoldaşına və ya nikahda olmayan tərəfdaşına 10 ilə bərabər və ya daha çox müddətə müntəzəm dövri ödəniş təmin etmək məqsədi daşıyır. qoyulan məbləğin 7.5%-nə bərabər olan maksimum illik məbləğdən.
- Vergi ödəyicisi əmlakın təhvil verildiyi il üçün gəlir vergisi bəyannaməsində müvafiq məbləği qeyd etməklə qismən də olsa, yenidən investisiya etmək niyyətini ortaya qoyur.
Digər aktiv növləri ilə bağlı kapital mənfəət vergisindən necə qaçınmaq barədə ətraflı məlumat üçün aşağıdakılara müraciət edin məqalə.
Bu məqalə yalnız ümumi məlumat məqsədləri üçün təqdim olunur və nəzərdə tutulmamışdır və hər hansı bir hüquqi və ya peşəkar məsləhət kimi şərh edilməməlidir.
Rosana Rodrigues TFRA Hüquq Firmasının həmtəsisçisi və tərəfdaşıdır. Onun işi əsasən Portuqaliyada xarici investorlara, xüsusən də Korporativ və Vergi hüququ sahələrində məsləhətlər verməkdən ibarətdir. O, həmçinin gəmiçilik hüququ sahəsində geniş işləyib... Daha çox oxu
