giriş
The Portuqaliyada tikintidə ƏDV azaldılması 2026-cı il Mənzil Paketi çərçivəsində tətbiq edilən ən təsirli maliyyə tədbirlərindən biridir. Davam edən mənzil çatışmazlığını aradan qaldırmaq üçün hazırlanmış bu rejim həm fərdi şəxslər, həm də daşınmaz əmlak investorları üçün tikinti və bərpa xərclərini əhəmiyyətli dərəcədə azaldır.
Bu tədbir sadəcə dərəcə tənzimlənməsi deyil — bu, ciddi uyğunluq meyarları, müddətlər və uyğunluq tələbləri olan şərti vergi təşviqi çərçivəsidir.
Portuqaliyada tikintidə ƏDV endirimi nədir?
2026-cı ilin yanvar ayında təsdiqlənmiş yeni mənzil maliyyə paketi çərçivəsində Portuqaliya bir 6% azaldılmış ƏDV dərəcəsi uyğun tikinti və bərpa işləri üçün.
Bu, standart 23% ƏDV dərəcəsindən əhəmiyyətli dərəcədə azalma deməkdir ki, bu da daşınmaz əmlakın inkişafı və əldə edilməsində əhəmiyyətli xərc fərqi yaradır.
Endirimli tarif aşağıdakılara şamil olunur:
Yaşayış binalarının tikintisi
Mövcud binaların bərpası
"Açar təhvili tikinti müqavilələri" ("empreitadas")
Lakin, uyğunluq əmlakın nəzərdə tutulan istifadəsindən və müəyyən hədlərə uyğunluğundan asılıdır.
Endirimli ƏDV dərəcəsindən kimlər faydalana bilər?
The Portuqaliyada tikintidə ƏDV azaldılması iki əsas ssenaridə tətbiq olunur:
1. Ev sahibi tərəfindən istifadə edilən mənzil (Əsas yaşayış yeri)
6% endirimli ƏDV dərəcəsi aşağıdakı hallarda tətbiq olunur:
Əmlak a kimi nəzərdə tutulub daimi əsas yaşayış yeri
Əmlakın dəyəri göstərilən məbləği aşmır €660,982
Mülk sahibi qanuni müddət ərzində əmlakı əldə edir
Bundan əlavə, tikinti işləri yaşayış binalarının istifadəsi ilə əlaqələndirilməlidir.
2. Kirayə Mənzil (Mümkün və ya Orta Kirayə)
Rejim həmçinin tikinti və ya bərpa işlərinə də şamil olunur yaşayış kirayəsi məqsədləri, şərtlə ki:
Kirayə haqqı aşmır € 2,300 / ay
İcarə müqaviləsi ƏDV-dən azaddır və Vergi Orqanında düzgün qeydiyyata alınmışdır
İlk icarə müddəti başlayır 24 ay tamamlandıqdan sonra
Əmlak ən azı müddətə icarədə qalır 36 ay ilk 5 il ərzində
Bu, aydın bir siyasət məqsədini əks etdirir: uzunmüddətli yaşayış kirayəsi təklifini stimullaşdırmaq.
Mühüm Texniki Məhdudiyyətlər
Azaldılmış ƏDV dərəcəsinin tətbiqi universal deyil və texniki məhdudiyyətlərə məruz qalır:
Altındakı binalarda üfüqi mülkiyyət rejimləri, 6% dərəcəsi yalnız uyğun yaşayış vahidlərinə ayrılmış tikinti hissəsinə aiddir
Yaşayış olmayan komponentlər (məsələn, kommersiya sahələri) standart ƏDV-yə tabedir
Bu mütənasib bölgü qarışıq istifadəli inkişaflarda mürəkkəblik yaradır və diqqətli vergi strukturlaşdırılmasını tələb edir.
Xronologiya: ƏDV endirimi nə vaxt tətbiq olunur?
Rejim budur müvəqqəti və ciddi şəkildə müddətli:
23 sentyabr 2025-ci il tarixləri arasında başlanan layihələrə aiddir və 31 Dekabr 20299
Azaldılmış ƏDV rejimi 31 Dekabr 203232-ci il tarixində bitir.
Bu yaradır a sonlu planlaşdırma pəncərəsi inkişaf etdiricilərin və investorların təşviqdən faydalanması.
Əlavə üstünlük: Fərdi şəxslər üçün ƏDV-nin geri qaytarılması
Fərdi şəxslər öz evlərini tikirlərsə, əlavə təşviq tətbiq olunur:
Qismən ƏDV geri qaytarılması 23% ilə 6% arasındakı fərqə bərabərdir
Əsas yaşayış üçün tikinti xidmətlərinə tətbiq olunur
Tələb olunmalıdır İstifadə lisenziyası verildikdən 12 ay sonra
Vergi orqanı geri ödəməni təxminən müddət ərzində emal edir 150 gün
Bu mexanizm özəl tikintini azaldılmış ƏDV yükü ilə effektiv şəkildə uyğunlaşdırır.
Daha geniş mənzil təşviqləri ilə qarşılıqlı əlaqə
ƏDV-nin azaldılması təcrid olunmuş bir tədbir deyil. O, aşağıdakıları əhatə edən daha geniş maliyyə çərçivəsinə inteqrasiya olunur:
Uyğun mənzil alışı üçün IMT güzəştləri
Kirayə gəliri üzrə IRS vergisi azaldılıb
Orta icarə layihələri üçün korporativ vergi güzəştləri
Əlavə ƏDV və İMI güzəştləri ilə investisiya müqavilələri
Xüsusilə, genişmiqyaslı icarə investisiya strukturları faydalana bilər əlavə ƏDV ilə bağlı təşviqlər, o cümlədən memarlıq və tədqiqatlar kimi layihə ilə əlaqəli xidmətlərin qismən ödənilməsi.
İnvestorlar və İnkişaf Etdirənlər üçün Praktik Təsirlər
Strukturlaşdırma baxımından, Portuqaliyada tikintidə ƏDV azaldılması bir sıra strateji mülahizələri irəli sürür:
Layihənin keyfiyyəti əvvəlcədən qiymətləndirilməlidirxüsusilə icarə limitləri və istifadə ilə bağlı
Müqavilənin strukturlaşdırılması vacibdir, çünki endirimli qiymət müəyyən tikinti xidmətlərinə şamil olunur
Vaxt xətləri ciddi şəkildə idarə olunmalıdır 24 aylıq və 36 aylıq qaydalara riayət olunmasını təmin etmək
Qarışıq istifadəli layihələr bölgü təhlili tələb edir, potensial olaraq effektiv faydanı azaldır
Şərtlərdən hər hansı birinə əməl edilməməsi tetikleyebilir standart 23% ƏDV dərəcəsinə yenidən uyğunlaşdırma, geriyə doğru məruz qalma ilə.
Nəticə
The Portuqaliyada tikintidə ƏDV azaldılması mənzil təminatını artırmaq məqsədi daşıyan güclü, lakin yüksək dərəcədə texniki bir təşviqdir. 6% dərəcəsi əhəmiyyətli qənaət təklif etsə də, şərti, vaxt məhdudiyyəti və uyğunluğa əsaslanır.
İnvestorlar, inkişaf etdiricilər və fərdi şəxslər üçün bu fürsət əhəmiyyətlidir, lakin səhv tətbiq riski də əhəmiyyətlidir.
Düzgün qurulmuş bir layihə, Portuqaliyada hazırda mövcud olan ən əlverişli tikinti vergi mühitlərindən birindən faydalana bilər.
Bu məqalə yalnız ümumi məlumatlandırma məqsədi ilə təqdim olunur və hüquqi və ya vergi məsləhəti təşkil etmir. Portuqaliyada tikintiyə ƏDV endiriminin tətbiqi konkret faktiki hallardan və inkişaf edən qanunvericilikdən asılıdır. Hər hansı bir əməliyyat və ya strukturlaşdırma qərarı verməzdən əvvəl peşəkar məsləhət alınmalıdır.
-nin təsisi Madeira Corporate Services 1996-a aiddir. MCS Madeira Beynəlxalq Biznes Mərkəzində korporativ xidmət təminatçısı kimi başlamış və sürətlə aparıcı idarəetmə şirkəti olmuşdur... Daha çox oxu
