Portuqaliya daşınmaz əmlakına investisiya qoymaq, xüsusən də Portuqaliya kimi gözəl və müxtəlif ölkəni nəzərə alsaq, sərfəli ola bilər. Çarpıcı sahil xətti, yuvarlanan üzüm bağları, füsunkar şəhərlər və möhkəm əmlak bazarı ilə Portuqaliyanın daşınmaz əmlakına investisiya etmək imkanları çoxdur. Bu bələdçi daşınmaz əmlak investisiyanızı uğurlu etmək üçün sizə on təsirli təklif verəcəkdir. Bundan əlavə, biz daş üzərində bir az işıq tutacağıq Madeira adası, Portuqaliyada investisiya etmək üçün ən yaxşı yerlər arasında seçilən qaynar nöqtə.
necə Portuqaliya daşınmaz əmlakına investisiya edin? Uğurlu olmaq üçün 10 tövsiyəmiz
- Bazar anlayın: Portuqaliyanın daşınmaz əmlak bazarı inanılmaz dərəcədə müxtəlifdir, Lissabon və Portoda şəhər mənzillərindən Alqarvedəki tətil villalarına və kənd yerlərində köntöy mülklərə qədər müxtəlif imkanlar təklif edir. baxımından önə çıxan bir yer investisiya potensialı Madeyra adasıdır (Madeyra adasında yaşamaq: 2023-cü il üçün müsbət və mənfi cəhətlər). Təbii gözəlliyi, subtropik iqlimi və əlverişli əmlak qiymətləri ilə tanınan Madeyra həm icarə gəliri, həm də uzunmüddətli əmlakın qiymətləndirilməsi üçün sərfəli imkanlar təklif edir.
- Yerli Əmlak Agentini cəlb edin: Yerli agentlər Portuqaliya daşınmaz əmlak bazarı haqqında dərin biliklərə malikdirlər. Onlar investisiya prosesində sizə yol göstərə, dəyərli fikirlər təqdim edə və potensial tələlərdən keçməyinizə kömək edə bilər. Agentin, xüsusən də maraq dairənizdə yerli ehtiyacı yaxşı başa düşdüyünə əmin olun.
- Hüquqi təmsilçilik əsasdır: Daşınmaz əmlaka investisiya qoymaq, xüsusən də Portuqaliya kimi xarici ölkədə əmlak alarkən mürəkkəb və çətin ola bilər. Buna görə də hüquqi təmsilçilik Portuqaliyada daşınmaz əmlaka investisiya qoyarkən çox vacibdir. Yaxşı hüquqşünas maraqlarınızın qorunmasını və əməliyyat sənədlərinin onları düzgün əks etdirməsini təmin edərək, mürəkkəb hüquqi və tənzimləyici mənzərəni idarə etməyə kömək edə bilər. Onlar həmçinin müxtəlif vergi və ödənişləri başa düşməyə kömək edə bilər Portuqaliyada əmlak almaqməsələn, daşınmaz əmlakın transferi vergisi, möhür rüsumu, bələdiyyə daşınmaz əmlak vergisi, və yaşayış əmlakı və torpaq üçün əlavə vergi. Bundan əlavə, yanınızda bir vəkilin olması satınalma prosesi zamanı yarana biləcək potensial tələlərin və fəsadların qarşısını almağa kömək edə bilər. Məsələn, vəkil sizə satıcı ilə hər hansı mübahisədən qaçmağa, əmlak sənədlərinin yerində olmasını və bütün vergilərin ödənilməsini təmin etməyə kömək edə bilər və yarana biləcək potensial problemlərin hüquqi nəticələrini anlamağa kömək edə bilər. Xaricdəsinizsə və Portuqaliya daşınmaz əmlakına sərmayə qoyubsunuzsa, onlar sizi etibarnamə ilə də təmsil edə bilərlər, hətta satınalma prosesində fiziki olaraq iştirak etməsəniz belə, maraqlarınızın qorunmasını təmin edə bilərlər. Nəhayət, hüquqi nümayəndəlik uzun müddətdə vaxtınıza və pulunuza qənaət etməyə kömək edə bilər. Beynəlxalq müştərilərlə gündəlik məşğul olan hüquqşünaslar, əsasən Portuqaliya bazarında işləyən hüquqşünaslardan daha səmərəlidir və alış prosesini daha tez başa çatdıra bilirlər. Onlar, həmçinin, satın alma zamanı və satın aldıqdan sonra bütün müvafiq vergi qanun və qaydalarına əməl etməyinizi təmin edərək, fiskal təmsilçilik təmin edə bilərlər. Ümumilikdə, Portuqaliyada daşınmaz əmlak alarkən qanuni nümayəndəliyə sərmayə qoymaq hamar və uğurlu əməliyyatı təmin etmək üçün vacibdir.
- Potensial gəlirləri qiymətləndirin: İcarə gəliri və ya kapitalın dəyərini artırmaq üçün əmlak almağınızdan asılı olmayaraq, investisiyanızın potensial gəlirlərini qiymətləndirdiyinizə əmin olun. Xüsusilə Madeyra adası kimi yüksək potensiallı ərazilərdə bazar tendensiyalarına, icarə gəlirlərinə və əmlakın qiymət artımına baxın.
- Vergi öhdəliklərini anlayın: Bir çox səbəblərə görə, Portuqaliya daşınmaz əmlakına sərmayə qoyarkən vergiləri başa düşmək vacibdir. Birincisi, 1-cu il yanvarın 1989-dən etibarən Portuqaliya sakinlərinin beynəlxalq daşınmaz əmlak və investisiya əməliyyatlarından əldə etdikləri gəlirlər vergiyə cəlb edilir. Nəticədə, bir investor olaraq, daşınmaz əmlak investisiyalarınızın Portuqaliyada, eləcə də digər ölkələrdə vergi vəziyyətinizə necə təsir edə biləcəyindən xəbərdar olmalısınız. İkincisi, vətəndaşlar və qeyri-rezidentlər Portuqaliyada daşınmaz əmlakdan əldə edilən icarə gəlirlərinə 28% sabit vergi tutulur. Maliyyə hesablamaları apararkən bu vergi dərəcəsini nəzərə almaq vacibdir, çünki bu, investisiya qazancınıza əhəmiyyətli dərəcədə təsir göstərə bilər. Üçüncüsü, Portuqaliyada illik bələdiyyə əmlak vergisi, möhür rüsumu və əmlak köçürmə vergisi var. Möhür rüsumu miras qalmış və ya əldə edilmiş daşınmaz əmlaka görə hesablanır, yaxın ailədən başqa şəxsdən miras qalan 10% sabit nisbətdə qiymətləndirilir. Bələdiyyə və köçürmə vergilərinin dərəcələri əmlakın istifadəsinə və onun əsas və ya ikinci dərəcəli yaşayış yeri olmasına görə dəyişir. Portuqaliyada daşınmaz əmlakın alınması və saxlanması ilə bağlı xərcləri effektiv şəkildə qiymətləndirmək üçün bu vergiləri və ödənişləri başa düşmək çox vacibdir. Portuqaliya daşınmaz əmlakına investisiya qoymaq üçün vergitutmanı başa düşmək vacibdir. Vergilər ümumi maliyyə planlamanıza və investisiyalarınızın mənfəətinə əhəmiyyətli dərəcədə təsir göstərə bilər. Siz müdrik qərarlar verə, vergi ödənişlərini azalda və vergi mühitindən hərtərəfli xəbərdar olmaqla Portuqaliyada uğurlu və gəlirli daşınmaz əmlak investisiyasına zəmanət verə bilərsiniz.
- Yer, Yer, Yer: Bu köhnə daşınmaz əmlak maksim Portuqaliyada var. Populyar bölgələri və Madeyra adası kimi böyüyən əraziləri araşdırın. O, həyat keyfiyyəti, inkişaf edən turizm sektoru və getdikcə populyarlıq qazanması ilə məşhurdur. Qürbətçi və təqaüdçülər.
- Ağıllı Maliyyə: Mövcud maliyyələşdirmə variantlarını araşdırın və maliyyə vəziyyətinizə uyğun olanı seçin. Unutmayın ki, faiz dərəcələri dəyişə bilər və bəzi banklar qeyri-rezidentlər üçün xüsusi paketlər təklif edirlər.
- Təmiri əhatə edin: Bir az işə ehtiyacı olan mülklərdən çəkinməyin. Təmir edilmiş əmlaklar, xüsusən də axtarılan ərazilərdə daha yüksək qiymətlər və ya kirayələr əldə edə bilər.
- Əmlak İdarəetmə Xidmətlərini nəzərdən keçirin: Əmlakınızı icarəyə götürməyi planlaşdırırsınızsa, əmlak idarəçiliyi şirkətini işə götürməyi düşünün. Onlar kirayəçilər tapmaqdan tutmuş texniki xidmətə qədər hər şeyi idarə edə bilər, diqqətinizi digər investisiyalara yönəltmək üçün sizi azad edir.
- Uzunmüddətli düşünün: Daşınmaz əmlak investisiyası ümumiyyətlə uzunmüddətli bir cəhddir. Bazarda dalğalanmalar baş verə bilər, lakin əgər siz ağıllı seçim etsəniz (Madeira adası kimi inkişaf edən ərazilərə xüsusi diqqət yetirməklə), çox güman ki, zaman keçdikcə sərmayənizdən möhkəm gəlir əldə edəcəksiniz.
Portuqaliya daşınmaz əmlakına, xüsusən Madeyra adası kimi yerlərdə investisiya etmək faydalı ola bilər. Bu on təklifə əməl etsəniz, çox güman ki, sizi uğura aparan yol göstərəcək. İstər Alqarvenin günəşdə isladılmış mənzərələri, istər Lissabonun şəhər cazibəsi, istərsə də Madeyra adasının unikal cazibəsi olsun, Portuqaliyanın daşınmaz əmlak bazarında hər bir investor üçün nəsə var. Baxın Portuqaliyada daşınmaz əmlaka hara investisiya etmək lazımdır: 5-cü ildə nəzərə alınmalı 2023 yer.
Bu məqalədə təqdim olunan məlumatlar yalnız məlumat məqsədləri üçün nəzərdə tutulub və hər hansı bir mövzuda hüquqi, maliyyə və ya investisiya məsləhəti kimi təfsir edilməməlidir. Oxucu a ilə məsləhətləşməlidir peşəkar Portuqaliyanın daşınmaz əmlakına investisiya qoymağa qərar verərkən hər hansı investisiya qərarı verməzdən və ya hər hansı maliyyə öhdəlikləri götürməzdən əvvəl.
Miguel Pinto-Correia ISEG – Lissabon İqtisadiyyat və İdarəetmə Məktəbindən Beynəlxalq İqtisadiyyat və Avropa Tədqiqatları üzrə Magistr dərəcəsinə və Nova Biznes və İqtisadiyyat Məktəbindən İqtisadiyyat üzrə bakalavr dərəcəsinə malikdir. O, İqtisadçılar Ordeninin (Ordem dos Economistas) daimi üzvüdür... Daha çox oxu
