بعد فحص عميق (أو ربما على غريزة ، مثل العديد من عملائنا الذين وقعوا في حب الجزيرة على الفور) ، قررت شراء عقارات في جزيرة ماديرا ، لؤلؤة المحيط الأطلسي. كمحامين ومحاسبين ، يعلم فريقنا أن الاستثمار في العقارات هو دائمًا مسعى مالي وأن التخطيط الدقيق ضروري عند شراء عقار في ماديرا.
أشياء يجب معرفتها أو القيام بها عند شراء العقارات في ماديرا
1. توكيل محام
قد يبدو الأمر مبتذلاً ، ولكن إذا كنت لا تعيش في ماديرا ولا تعرف القانون البرتغالي وقانون ماديرا ، فيمكن لمحامي عقارات متخصص تمثيلك وتقديم المشورة لك وإرشادك خلال عملية الاستحواذ بالكامل (أو عملية الإيجار). MCS يعمل مع محامين يتحدثون الإنجليزية ويكرسون أنفسهم لتقديم المشورة للعملاء المغتربين الذين يستثمرون في جزيرة ماديرا.
3. العناية الواجبة عند شراء عقار في البرتغال
سيقوم محامونا بإجراء العناية القانونية الواجبة بشأن الممتلكات العقارية التي ترغب في الحصول عليها. تشمل هذه العناية الواجبة مسحًا وتحليلًا للوثائق التالية على الأقل: شهادة التسجيل المسبق لImóvel; كاردينيتا بريديال; بلانو مدير البلدية; ترخيص الاستخدام; Ficha Técnica de Habitação.
يجب تحليل الوثائق المذكورة أعلاه قبل التوقيع على أي اتفاقية لتقليل المخاطر المتعلقة بعملية الاستحواذ على الممتلكات قدر الإمكان.
يوصى أيضًا بإجراء العناية الفنية الواجبة من قبل مهندس معماري معتمد أو مهندس مدني معتمد قبل الحصول على الممتلكات للتأكد من عدم وجود أضرار هيكلية بالمنزل الذي تنوي شرائه ولضمان أن أي خطط تجديد ترغب في تنفيذها هي تسمح به البلدية (أو الحكومة الإقليمية) ذات الاختصاص القضائي على الممتلكات (أو مبانيها).
4. تعيين مساح
على الرغم من أنه ليس ممارسة شائعة بين مشتري العقارات البرتغاليين ، إلا أن التعرض للسوق الأنجلو ساكسوني جعل من الروتين المألوف استئجار مساح عقارات قبل الانتهاء من شراء العقار. بموجب القانون البرتغالي ، فإن الأعضاء الدائمين في نقابة المهندسين المعماريين ونقابة المهندسين هم الوحيدون المسموح لهم بإجراء مسوحات الملكية حول ظروف السكن في منزل أو شقة.
5. الضرائب على الممتلكات البلدية
في البرتغال ، يدفع دافعو الضرائب ضريبة ملكية بلدية سنوية (IMI - Imposto Municipal Sobre Imóveis) كأصحاب عقارات.
تحدث المسؤولية عن دفع ضريبة IMI عندما يمتلك المرء العقار في اليوم الأخير من السنة الضريبية المعنية (السنة التقويمية).
تتراوح معدلات ضريبة الأملاك من 0,3٪ إلى 0,45٪ ؛ تنطبق هذه على القيمة الضريبية للميراث للأصل. في حين أن العقارات في المناطق الريفية تخضع للضريبة بنسبة 0,8٪ ، فإن العقارات في المزيد من المناطق الحضرية تخضع للضريبة ضمن النطاق المذكور. إذا تم إعادة تقييم العقار منذ عام 2004 ، فإن الضريبة المذكورة أعلاه ستنخفض بين 0,2٪ و 0,5٪. إذا تم تقييم العقار قبل عام 2004 ، فإن المعدل يتراوح بين 0,4٪ إلى 0,8٪.
من ناحية أخرى ، إذا كان العقار مملوكًا من خلال شركة مقيمة في ولاية قضائية مدرجة في القائمة السوداء ، فإن معدل IMI سيكون 7,5،XNUMX٪.
بصرف النظر عن IMI ، ضريبة نقل الملكية البلدية (IMT - Imposto Municipal sobre مثل Transmissões Onerosas de Imóveis) في كل مرة يتم فيها شراء منزل في البرتغال.
تأكد من الاتصال بمحاميك أو محاسبك للحصول على محاكاة على IMIT المستحق قبل الحصول على الممتلكات ومعرفة ما إذا كان يحق لك الحصول على مزايا أو إعفاءات ضريبية فريدة.
لمزيد من المعلومات حول شراء العقارات في ماديرا ، يرجى النقر هنا.
المزايا الضريبية
عند بيع عقارات في البرتغال ، بما في ذلك جزيرة ماديرا ، من الممكن تجنب ضريبة أرباح رأس المال ، بشرط استيفاء بعض الشروط. تُستثنى المكاسب الناتجة عن نقل العقارات المخصصة للإقامة الدائمة للفرد الخاضع للضريبة أو لعائلته من الضرائب ، في البرتغال ، شريطة التحقق من الشروط التالية بشكل تراكمي.
- قيمة التحقيق ، ناقصًا إطفاء أي قرض تم الحصول عليه لشراء العقار ، إعادة استثمارها في حيازة ملكية عقار آخر ، أو أرض لبناء عقار و / أو تشييده ، أو توسيع أو تحسين عقار آخر حصريًا لنفس الغرض (الإقامة الدائمة) الواقعة في الأراضي البرتغالية أو أراضي دولة عضو أخرى في الاتحاد الأوروبي أو المنطقة الاقتصادية الأوروبية ، شريطة أن يكون هناك ، في الحالة الأخيرة ، تبادل المعلومات في المسائل الضريبية ؛
- تتم إعادة الاستثمار المتوقعة في الفقرة الفرعية السابقة قبل 24 شهرًا أو بعد 36 شهرًا من تاريخ التحويل.
- يُظهر دافع الضرائب نيته في إعادة الاستثمار ، ولو جزئيًا ، مع ذكر المبلغ المعني في الإقرار الضريبي لسنة التحويل.
يرجى ملاحظة أن الميزة الضريبية المشار إليها أعلاه لا تنطبق عندما يكون العقار قد استفاد منها دعم غير قابل للاسترداد الممنوحة من قبل الدولة أو الكيانات العامة الأخرى لاقتناء أو بناء أو إعادة بناء أو أعمال صيانة بقيمة تزيد عن 30 ٪ من القيمة التراثية الخاضعة للضريبة للممتلكات لأغراض IMI ، ويتم بيعها قبل انقضاء عشر سنوات منذ تاريخ الاستحواذ عليها ، والتوقيع للإعلان عن استلام الأعمال أو دفع المصروفات الأخيرة المتعلقة بالدعم العام غير القابل للاسترداد ، والذي ، بموجب أحكام القانون أو اللوائح ، لا يخضع لأي مسؤولية أو أنظمة خاصة تقيد أو تشترط نقل ملكية.
انقر هنا لمزيد من المعلومات حول تجنب ضريبة أرباح رأس المال عند بيع الممتلكات.
هل توجد فقاعة عقارات في ماديرا؟
خبير الاقتصاد لدينا يعتقد أن هناك فقاعة عقارية في ماديرا. ومع ذلك ، يُظهر تاريخ ماديرا الاقتصادي أن فقاعات العقارات في ماديرا تخضع لفارق زمني طويل مقارنة بنظيرتها في البر الرئيسي الأوروبي وتستغرق أحيانًا عقودًا لتنفجر.
تم توفير هذه المقالة لأغراض المعلومات العامة فقط ولا يُقصد منها ولا ينبغي تفسيرها على أنها استشارة قانونية أو مهنية من أي نوع.
أمبروسيو جارديم ، منذ عام 1998 ، عمل بشكل رئيسي في مجالات القانون التجاري (الشركات ، عمليات الدمج والاستحواذ ، المشاريع المشتركة ، إعادة الهيكلة والتخطيط) ، قانون الضرائب الوطني والدولي والعقارات…. المزيد
