قد يكون Golden Visa Madeira هو الاسم الرسمي لمتغير برنامج التأشيرة الذهبية البرتغالية عندما يتعلق الأمر بالإقامة عن طريق برنامج الاستثمار من خلال الاستثمار في العقارات.
في الواقع ، بموجب قواعد التأشيرة الذهبية الجديدة ، يكون الاستثمار في العقارات السكنية لأغراض التأشيرة الذهبية محدودة الآن إلى أماكن قليلة جدًا في البلاد ، ومن بينها بشكل رئيسي ، إلى منطقة الحكم الذاتي في ماديرا ، إنشاء برنامج Golden Visa Madeira بشكل غير رسمي.
بالنظر إلى ما سبق ، قام فريقنا بالتحقيق في عشرة أسباب تدفعك للتقدم للحصول على الإقامة من خلال استثمار العقارات في الجزيرة:
1. سوق عقاري متنامٍ
شهد سوق العقارات في جزيرة ماديرا ازدهارًا في السنوات الأخيرة ، حيث قدم العديد من فرص الاستثمار العقاري لأولئك الذين يسعون إلى سوق عقارات دولي حقيقي دون الأسعار المتضخمة التي يعاني منها البر الرئيسي للبرتغال.
أقل من ساعتين فقط بالطائرة من لشبونة ، حصلت جزيرة ماديرا البرتغالية على جائزة "أفضل وجهة للجزيرة في العالم" من جوائز السفر العالمية منذ عام 2015 ، مما أدى إلى خلع بالي وجزر المالديف. الجزيرة الرئيسية في هذا الأرخبيل هي واحدة من الجزر القليلة في العالم التي توفر الإثارة والحيوية للحياة على الجزيرة وصخب المدينة الفعلية.
حاليًا ، يبلغ سعر المتر المربع في الجزيرة 2400 يورو ؛ يمثل هذا زيادة بنسبة 25,2٪ مقارنة بنفس السعر لشهر ديسمبر 2021. وعلى الرغم من أن الناس يفكرون في إمكانية حدوث فقاعة عقارية في الجزيرة ، فمن الناحية التاريخية ، كان هناك دائمًا تأخر لعقود لانفجار فقاعة العقارات بالمقارنة مع أسواق العقارات البرتغالية والأوروبية والأمريكية.
2. جعلت تأشيرة ماديرا الذهبية سهلة
MCS يسرنا أن يكون لدينا موظفين ماهرين يساعدون المغتربين والمستثمرين الأجانب لأكثر من 25 عامًا. إن المحاسبين المعتمدين من مجلس الإدارة لدينا والفريق القانوني الداخلي موجودون هنا لمساعدتك فيما يتعلق باستثمارنا في الجزيرة وخطوتك المحتملة.
3. مجتمع وافد متنوع في بيئة دولية
يوجد حاليًا أكثر من 30 جنسية تستثمر وتعيش في جزيرة ماديرا. هذا يعكس الموقع العالمي التاريخي للجزيرة. بالإضافة إلى ذلك ، فإن مركز ماديرا الدولي للأعمال، والسياحة والمغتربين (والبدو الرحل الرقميين) - 1.4 مليون سائح و 3.7٪ من سكان الجزيرة - تعكس السياق الدولي للجزيرة.
4. الضرائب المثالية
كجزء لا يتجزأ من البرتغال ، سيسعد المستثمرون في ماديرا بمعرفة أن منطقة الحكم الذاتي توفر بيئة أعمال ودية ، حيث تمنح الشركات ضريبة دخل الشركات بنسبة 14,7٪ (والتي يمكن تخفيضها إلى 11,9٪ أو 5٪ تحت شروط معينة) والسماح للمقيمين بالاستفادة من مشهور البرتغال مخطط NHR.
وفورات ضريبة الجزيرة هائلة. سوف يفاجأ مقدمو الخدمات الدوليون عندما يعلمون أن الموقع الجغرافي للجزيرة ، و 3 نقاط اتصال (لندن ، وأمستردام ، وباريس) ، واتصالات متناظرة مع مئات من مزودي خدمات الإنترنت الدوليين الرئيسيين ، وعمليات نقل بروتوكول الإنترنت إلى أوروبا والولايات المتحدة تتيح اتصالات الإنترنت عالية السرعة التي يمكنها تعزيز إمكانات أعمالهم.
تعد ماديرا مكانًا ممتازًا لتطوير الأعمال التجارية وتنميتها نظرًا لعمالة متعلمة ومنخفضة التكلفة.
5. العمل عن بعد ودية
على سبيل المثال ، ساهمت قرية Digital Nomad Village التابعة لشركة Startup Madeira في زيادة جاذبية الرحل الرقميين في الجزيرة بشكل كبير.
أنشأ الموظفون البعيدون في جميع أنحاء العالم متجرًا في ماديرا بسبب المبادرة المذكورة أعلاه. جاء ما يصل إلى 5000 من الرحالة الرقميين إلى ماديرا في عام 2021 ، وهو اتجاه من المتوقع أن يستمر في عام 2023 ، بالنظر إلى الخصائص الفريدة للجزيرة من حيث نمط الحياة والحوافز الضريبية.
بالإضافة إلى ذلك ، تمتلك ماديرا أسرع اتصال إنترنت في البرتغال ، متجاوزًا برلين ولندن. تعد منطقة الحكم الذاتي مركزًا للكابلات البحرية التي تربط أوروبا بإفريقيا وأمريكا الجنوبية وأمريكا الشمالية.
6. سلامة وجودة الحياة
فونشال هو المكان المناسب لك إذا كنت تبحث عن مكان يتمتع بأعلى مستويات جودة الحياة وحيث يمكنك تجربة حياة الجزيرة العالمية والهادئة. إذا كنت تبحث عن هذا ، فقد وجدت المكان الصحيح. وفقًا لمسح أجرته جمعية المستهلكين البرتغاليين ، فإن فونشال هي ثاني أفضل مدينة في البرتغال لبناء منزل فيها.
ماديرا هي الأراضي البرتغالية التي بها أقل قدر من جرائم العنف والممتلكات لكل ألف مقيم ، مما يجعلها المنطقة الأكثر أمانًا في البلاد. حتى أنه يتفوق على جزر الأزور والغارف فيما يتعلق بمؤشرات بيانات الجريمة الإجمالية.
بالإضافة إلى ذلك ، سيجد أولئك الذين يُعرفون باسم LGBTQ + أن ماديرا مكان يقبلهم بشكل خاص. ومع ذلك ، على الرغم من عدم وجود التعصب الأعمى ، نادرًا ما تُرى أعلام قوس قزح ترفرف خارج المطاعم أو الشركات الأخرى التي تقدم الخدمات. إنه ليس أكثر من موقف من القبول الهادئ.
7. حضاره
مع تاريخ يعود إلى أكثر من 500 عام ، تحتل ماديرا مكانة خاصة في ثقافة البرتغال. هناك قدر مذهل من التنوع الثقافي لهذه الجزيرة الصغيرة. تشمل الأمثلة على مشاركة ماديرا النشطة في المشهد الثقافي المتاحف التي تعرض الفن الفلمنكي والديني ، والكنائس التي تستضيف مهرجانات موسيقى الأرغن ، والحفلات الموسيقية الشهرية التي تضم فرق الأوركسترا السيمفونية ومجموعات موسيقى الحجرة ، والمهرجانات الشعبية التقليدية والتقليدية التي تقام على مدار العام. المعارض الفنية.
8. تكلفة المعيشة المنخفضة
غالبًا ما تُعتبر جزيرة ماديرا واحدة من أكثر الوجهات المفضلة لقضاء العطلات في العالم. أسعار المرافق ، بما في ذلك الطاقة والإنترنت ، أقل هنا أيضًا مما هي عليه في الغارف ، حيث تصل أسعار الكهرباء إلى 21,8٪ أقل تكلفة والإنترنت أرخص بنسبة 11,2٪. بالإضافة إلى ذلك ، تعتبر ضريبة القيمة المضافة (VAT) أرخص بمقدار نقطة مئوية واحدة مما هي عليه في البر الرئيسي البرتغالي.
مقارنة بأهم المدن في البرتغال ، مثل لشبونة وأوبورتو وفارو وكاسكايس وسينترا وكويمبرا ، فإن تكلفة المعيشة في ماديرا هي أقل من ذلك بكثير، والإحصائيات التي يمكن العثور عليها على Numbeo.com موجودة لدعم هذا الادعاء. ماديرا منطقة متنوعة وحيوية بشكل لا يصدق.
أولئك الذين يرغبون في الاستثمار في ماديرا يجدون أن تكلفة المعيشة المنخفضة نسبيًا جذابة.
9. متصل بأوروبا
تقدم ماديرا رحلات مباشرة من وإلى مطار كريستيانو رونالدو الدولي إلى المدن الرئيسية في أوروبا ، بما في ذلك لندن وباريس وبرلين ولشبونة وبورتو. وهي على استعداد لركوب أي طائرة طالما أنها تفي بأعلى متطلبات السلامة الدولية الممكنة. تستغرق الرحلة السريعة حوالي ساعة و 1 دقيقة للوصول إلى لشبونة وحوالي 30/3 ساعة للوصول إلى باريس أو لندن أو برلين.
الروابط التي تم وصفها للتو تجعل من الممكن لأي شخص يرغب في الاستثمار في ماديرا أو العمل من الجزيرة أن يتمتع بدرجة عالية من التنقل.
10. غابة اليونسكو
Laurissilva هي غابة رطبة شبه استوائية قديمة لأشجار Lauraceae توجد في Macaronesia ، بما في ذلك ماديرا وجزر الأزور وجزر الكناري والرأس الأخضر. تشكل جزيرة ماديرا ، 20٪ من مساحتها ، أحد مواقع التراث العالمي لليونسكو التي تضم معظم هذه الغابة القديمة.
في هذه الغابة ، تنقل الشلالات وقنوات الري المياه من الأجزاء الأعلى والأكثر رطوبة إلى الأكثر جفافاً ، مما يخلق شبكة ممتازة من المسارات للمشي لمسافات طويلة والجري وركوب الدراجات في الجبال والتجديف.
At MCS, we يمكن أن تساعدك في الأمور الضريبية والهجرة والاستثمار في إقليم ماديرا. تم توفير هذه المقالة لأغراض المعلومات العامة فقط ولا يُقصد منها ولا ينبغي تفسيرها على أنها استشارة قانونية أو مهنية من أي نوع. إذا كان لديك أي أسئلة ، فلا تتردد في ذلك تواصل معنا.
Miguel Pinto-Correia حصل على درجة الماجستير في الاقتصاد الدولي والدراسات الأوروبية من ISEG - كلية لشبونة للاقتصاد والإدارة ودرجة البكالوريوس في الاقتصاد من كلية نوفا للأعمال والاقتصاد. وهو عضو دائم في نقابة الاقتصاديين (Ordem dos Economistas)… المزيد
